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        長沙重拳整治二手房市場亂象,下架近54萬套問題房源

        2021-09-08 09:39:06 來源: 華聲在線

         ?。ㄔ谖挥陂L沙市芙蓉區嘉雨路附近的一處房產信息公告欄,一位市民正在查看售房信息。記者 卜嵐 攝)

          近日,廣州、西安、成都等全國多個城市紛紛開始推行二手房指導價。而在長沙,二手房房源的整治也拉開了帷幕。9月7日,據三湘都市報記者了解,自從今年4月開展房源核驗以來,長沙已下架了近54萬套二手房虛假房源和未經授權發布的房源。

          房貸收緊、審核從嚴、各地指導價的動作頻頻……在一系列變化因素之下,長沙二手房市場有何變化?購房者是否又更為理性了?

          ■三湘都市報·華聲在線記者 卜嵐

          市場

          預期變化,有學區房均價下降4000-5000元/㎡

          家住岳麓區的周女士有一套鈺龍天下八十多平方米的兩居室,她一直想趁著市場行情較好時出手,給兒子換個市中心的大平層。誰料,左等右等,錯過了前幾年的紅利期。

          “在我們小區,小戶型賣得最好。去年,我們這套房均價還能賣30000元/㎡,現在就降到了26000元/㎡,前來看房的客戶,還有人要求在總價基礎上再優惠20萬元?!闭劶百u房經歷,周女士后悔不已,“本來是很好的學區房,現在等不起,只能降價賣了?!?/p>

          隨后在手機上,周女士打開一個二手房網站說,“你看看這個數據!”根據周女士的介紹,記者在象盒找房網站上看到,和她面積類似的一套房源,今天掛牌的均價為26600元/㎡,環比下降了55.37%。

          “近3個月來都是這樣,目前房源主流均價在2.4萬元到3萬元之間,比去年下降了4000-5000元/㎡?!睆氖路慨a中介7年的經紀人朱先生說,他現在手上有50個客戶在觀望,大家預期變了,而且市場成交量一般,也有房主急著賣房騰資格出來,因此大家都在等。

          不僅僅是鈺龍天下,長沙部分小區的二手房價格也在調。比如長沙開福區一樓盤,近期推新的房源精裝售價18000元/㎡,而項目最近的二手房成交均價只有16262元/㎡,二手房成交均價低于新房源平均售價。

          變化

          成交周期拉長,50次帶看僅能成交一套

          變化因素在浮動,購房者的觀望情緒也在逐漸增加。

          在位于湘江中路附近的新環境房屋中介門店,門店負責人趙女士正在查看房源掛牌信息,“我們屬于中心城區,掛牌量一直不多。這月也就掛牌了4套,至今還沒有成交。成交周期也由之前的2-3個月,拉長到了4個月以上??傮w來說看的多,買的少?!?/p>

          趙女士感慨道,自從房源查驗以來,很多業主提供信息和門店審核信息都會更為小心,避免虛假信息的出現。附近復地崑玉國際的160㎡戶型人氣最高,成交總價大約350萬元,一個月帶看量就有20多批客戶,“今年以來,換房需求大概占到我們客戶量的四成以上,大多都是想賣掉老房子,換個大房子?!?/p>

          芙蓉區嘉雨路附近的邦房地產的門店負責人林先生介紹,最近門店上架房源比之前至少下降了18%,8月二手房門店的成交量為9套,但帶看客戶卻有150多批,“現在的客戶比以前更為理性,對樓盤品質、物業、配套、學區都有著較為嚴格的要求?!?/p>

          林先生說,二手房的成交周期都比以前延長了1-2月,帶看轉化率下降。以前帶看30次能成交一套房,現在至少要50次才能成交一套,“100-120㎡的戶型最受青睞,比如周邊的泊愛藍灣、錦湘國際星城等等,均價大約在1.1萬元到1.3萬元,因為靠近地鐵口而頗受歡迎?!?/p>

          觀望增加,二手房房價也開始小幅調整。近日,諸葛找房發布的最新報告顯示,今年8月,國內100個重點城市的二手房價格止漲轉跌,整體均價為15529元/㎡,環比下跌0.2%。其中長沙均價為11822元/平方米,環比下降0.7%。同時,長沙一手房和二手房倒掛開始逆轉,岳麓、雨花、芙蓉、天心新房價格均高于二手房。

          觀察

          市場價格上漲 預期或將持續減弱

          從曾經二手學區房的風光無限,到如今逐漸退燒,長沙二手房市場也可謂是跌宕起伏。

          “長沙二手房房源的整治,要求每套房源有專屬房屋核驗碼和二維碼,這個有利于市場環境的優化,杜絕虛假房源的產生?!焙闲颅h境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓認為,目前長沙實際成交價相對還是穩定的,降價的房源雖然增多,但付款要求也提高了,在買賣雙方博弈的情況下,觀望情緒日漸濃厚。

          明賓表示,觀望者增加,是因為全國各地一些教育新政的出臺以及對未來學區改革、教育“雙減”等相關政策落地,以及城市二手房指導價制度的出臺,不少市民擔心價格還要繼續跌。在不確定性因素增加的情況下,不少人選擇持幣觀望。

          諸葛找房研究中心認為,8月份在中央重申“房住不炒”的原則下,政策調控力度持續升級,多地陸續跟進二手房指導價機制,市場預期有所轉變,市場均價止漲轉跌。隨著調控政策密集出臺,疊加前期政策的持續作用,預計接下來二手房市場大概率維持平穩運行態勢,市場價格上漲預期持續減弱。

          “從長期來看,長沙二手房市場仍將呈現量價平穩的態勢,市民的觀望情緒也將隨著‘金九銀十’的到來,而逐漸減弱?!泵髻e認為。

          延伸

          12個城市已經建立二手房指導價機制

          “三道紅線”、信貸收緊,曾經相對自由的二手房市場也迎來調控的大棒。

          今年2月,深圳發布二手房指導價格之后,隨即東莞、無錫、成都等城市跟進,目前已建立二手房指導價機制的12個城市,包括深圳、廣州這兩個一線城市,東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥這6個二線城市,以及三亞、紹興、衢州、金華這4個三線城市。

          據悉,指導價格發布后,深圳二手住宅成交量持續下跌。根據深圳市住建局的數據顯示,繼7月二手房過戶量同比跌幅超八成后,8月,深圳二手住宅成交量為2043套,再次同比暴跌77.28%,創下十年新低。

          “二手房指導價的設定一方面合理引導價格預期,抑制房源標價過高,進而調整二手房價格?!必悮ぱ芯吭褐赋?,另一方面銀行將依據指導價發放貸款,貸款將不再隨著價格上漲而上漲,相當于控制了購房貸款杠桿率,從而能夠有效抑制二手房投資需求。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從后續市場的表現看,二手房指導價制度將呈現三個特點。第一是全面鋪開,預計后續各類一二線城市和重點三四線城市將有各類管控。第二是多方位監管,包括房源的掛牌、房價的審核、貸款的審批等都會有所收緊。第三是重點嚴打學區房炒作,二手房領域的學區房將面臨嚴監管,盲目炒作學區房將面臨風險。

          短期內,長沙會不會跟進對此,從事房產中介行業十余年的朱先生預測,長沙暫時不會跟進,未來不排除這種可能性,“從目前來看,二手房指導價的城市大多是房價虛高的城市,長沙二手房目前已經開始降溫,成交量也逐漸下降,暫時出臺指導價的意義并不大?!?/p>

        [責任編輯:鄧夢菲]
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